Tuzemští zájemci o nákup nemovitostí v zahraničí letos výrazně přepisují mapu svých preferencí. Zatímco v loňském roce jednoznačně dominovalo Španělsko, v letošní jarní sezóně se novým favoritem stala Itálie. Vyplývá to z nejnovější analýzy realitní platformy Sreality.cz, kterou má k dispozici ČTK. Hlavními hybateli tohoto trendu jsou vysoké ceny domácího ubytování a touha po cenově dostupné alternativě u moře.
Meziroční statistiky za období od března do května ukazují jasný trend. Zatímco poptávka ze strany českých občanů po italských bytech vzrostla o 18 procent, zájem o dříve nejpopulárnější španělské bydlení zaznamenal sedmiprocentní pokles. Kromě těchto dvou jihoevropských zemí se do hledáčku českých kupců stabilně dostávají také nemovitosti v sousedním Rakousku či na chorvatském pobřeží. Podle odborníků láká Čechy za hranice nejen vidina atraktivnější lokality, ale velmi často také výrazně nižší pořizovací cena ve srovnání s českým realitním trhem.
Hypotéka v zahraničí: Itálie na vzestupu, Albánie s Rakouskem ztrácejí
Zatímco zájem o byty v Itálii posílil téměř o pětinu, v případě Chorvatska zůstala jarní poptávka na naprosto stejné úrovni jako v loňském roce. Ochlazení zájmu se však netýká pouze Španělska. Ještě výraznější propad postihl Rakousko a Albánii, kde poptávka meziročně poklesla o více než šestinu.
Z hlediska konkrétních regionů si Češi dlouhodobě vybírají osvědčené a cenově dostupné lokality. Na španělském pobřeží vede Costa Blanca a širší okolí Málagy, v Chorvatsku je největší zájem o okolí měst Zadar a Šibenik. V případě Itálie se symbolem dostupné investice stalo město Scalea, zatímco v Bulharsku láká Sluneční pobřeží a jeho přilehlé okolí. „Vzhledem k růstu cen ubytování v tuzemsku i v blízkém zahraničí hledají například početnější rodiny s dětmi či drobní investoři alternativy pro delší rekreační pobyty. Cenově je mnohde vyjde výhodněji nákup vlastního bytu ve vzdálenějších lokalitách, který mohou po část sezony navíc ještě pronajímat,“ vysvětluje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb v Seznam.cz, který portál Sreality.cz spravuje.
Byt u moře za cenu chaty v českém pohraničí
Čeští kupci v zahraničí projevují zájem především o bytové jednotky. Důvod je praktický – byty vyžadují podstatně méně náročnou údržbu na dálku a jejich pořizovací hodnota bývá zpravidla nižší než u rodinných domů. V mnoha středomořských lokalitách dnes není problém pořídit kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk u moře do dvou milionů korun.
Pro srovnání: za částku do dvou milionů korun lze na současném českém trhu koupit nemovitost podobné velikosti pouze v méně vyhledávaných či strukturálně postižených regionech, jako jsou Ústecký, Moravskoslezský nebo Karlovarský kraj. Data platformy Sreality.cz za první čtvrtletí navíc ukazují, že i menší tuzemská chata či chalupa o rozloze mezi 20 až 60 metry čtverečními se v průměru prodávala za 58 715 korun za metr čtvereční, což celkovou cenu takové rekreační nemovitosti šroubuje na 1,2 až 3,5 milionu korun.
Financování z českého prostředí a investiční záměr
Rostoucí poptávku potvrzují i tuzemské bankovní domy. ČSOB Hypoteční banka uvádí, že Češi si hypotéku nejčastěji sjednávají na byty ve Španělsku, těsně následované právě Itálií a Chorvatskem. „Vedle tradičních destinací ale vidíme, že si lidé oblíbili také Rakousko, Portugalsko, Slovinsko nebo Řecko. Velikou výhodou je, že vše, co se financování týká, mohou klienti řešit se svou bankou a v českém prostředí,“ uvedl Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Statistiky bankovního sektoru jasně dokazují, že v řadě středomořských lokalit jsou koncové ceny nemovitostí stále nižší než v Praze, Brně nebo ve velkých krajských městech ČR. Tento stav však nemusí trvat věčně – právě ve Španělsku a Chorvatsku v současné době ceny nemovitostí rostou velmi rychlým tempem.
Motivace českých kupců tak zůstává pragmatická. Zahraniční nemovitosti využívají jak pro vlastní rodinnou rekreaci, tak pro účely krátkodobého komerčního pronájmu v době své nepřítomnosti. Vůbec nejčastěji přitom čeští klienti volí právě flexibilní kombinaci obou těchto modelů, čímž efektivně snižují celkové náklady na provoz a získávají zajímavý výnos z investovaného kapitálu.
